L’achat immobilier offre l’avantage de pouvoir emprunter pour investir, ce qui n’est pas le cas d’un investissement sur les marchés financiers. Cette
possibilité permet de pouvoir envisager un investissement sans avoir à fournir un apport initial.

L’investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.

Non réalisable avec l’ex Loi Duflot, la loi Pinel est applicable pour les locations à la famille.
Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel – à la condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.

À l’expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires. Mais aussi le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l’occuper en tant que résidence secondaire ou principale.

Simulation Pinel d’investissement locatif   

• Acquisition ou construction d’un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.
• Limite maximum d’investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².
• Bien acquis situé en zone éligible.
• Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
• Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement.
• Respect du plafond de ressources du ou des locataire(s).
• Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être membre du foyer fiscal du propriétaire.
• Respect des normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
• Respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000€ / an.

Guide Pinel 2021